18 Май

Хроники Школы. Тихвин. Своя рука — владыка. Часть 2.

IMG_6935=

21 января 2013 года гражданин  «Некий» , получил бесплатно в собственность жилое помещение в коммунальной  квартире № 11, в  доме № 2 по улице Борисова в городе Тихвине.

Со стороны муниципального образования в сделке от администрации Тихвинского муниципального района участвовала председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Притула Ирина Владимировна.

Договор передачи ЖИЛОГО помещения в коммунальной квартире в собственность граждан (далее – Договор)  демонстрирует отсутствие элементарных знаний школьного курса математики у тех, кто готовил проект Договора.  Поскольку Договор подписан председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации тихвинского района (орфография оригинала сохранена) Притулой Ириной Владимировной, то пробелы в знаниях подразумеваем у этой конкретной чиновницы.

Итак, в Договоре указаны параметры коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, ул. Борисова, дом 2, квартира 11 (далее –Квартира) в которой расположена приватизируемая комната.

Общая площадь Квартиры – 156,9 кв.м.

Указаны метражи 6-ти жилых комнат: 15, 3 кв.м. + 18,4 кв.м. + 17,4 кв.м. + 13,4 кв.м. + 12,8 кв.м. + 17,4 кв.м. = 94,7 кв. м.

В Квартире имеются помещения (места) общего пользования в соответствии с кадастровым паспортом – холл, ванна, туалет, кухня, коридор –   общая площадь нежилых помещений  62,2 кв.м

Простые задачки на нахождение доли от числа начинают изучать в 3-4 классе общеобразовательной школы. Ирина Владимировна Притула в начальной школе училась плохо. Такой вывод я делаю потому, что в Договоре странно, возможно с преступным умыслом, посчитаны доли в данной Квартире.

Вспоминаем свои знания и решаем задачку для третьего класса обычной средней школы.

Общая площадь Квартиры 156, 9 кв.м.

Жилая площадь в этой Квартире – 94,7 кв.м.

Площадь мест общего пользования в Квартире — 62,2 кв. м.

Требуется определить, сколько долей  в общей площади Квартиры приходится на  жилые помещения.

Будем разжевывать все, как в школе.

Примем всю квартиру за 100 долей (по аналогии за 100%) и составим пропорцию:

156,9 кв.м. — 100 долей

94,7  кв.м.  —  Х долей,

отсюда

Х = 94,7 * 100 / 156,9

Х = 60 , 35 долей , округляем до целых, как велит законодатель, = 60 долей.

Жилые помещения Квартиры составляют 60 долей в общей площади Квартиры.

Доли помещений общего пользования можно посчитать двумя способами, заодно проверить себя.

Способ 1.

156,9 кв.м. – 100 долей

62,2 кв.м.  —  Х долей,

Отсюда

Х = 62,2 *100 / 156,9

Х = 39,64 долей, округляем до целого числа = 40 долей.

Способ 2.

100 долей (156,9 кв.м.) – 60 долей (94,7 кв.м.) = 40 долей (62,2 кв.м.)

Нежилые помещения Квартиры (места общего пользования) составляют 40 долей в общей площади Квартиры.

 

Теперь вспоминаем Федеральный закон от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 1. Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими  ЖИЛЫХ  помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…»

СПРАВКА:

«Некий» гражданин проживал в нашей Квартире и занимал жилое помещение 17, 4 кв.м., как указано в  Договоре  № 26/11 от  26 июля  2011 года о социальном найме  жилого помещения.  В этом  договоре социального найма, в котором ни сном , ни духом не  указаны иные ,  кроме 17,4 ,  квадратные метры. . Но вместе с тем, в договоре указано, что наниматель , гражданин «Некий» имеет право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ нежилыми помещениями в местах общего пользования. 

Договор социального найма составлен в полном соответствии  законодательству РФ  и подписан  и.о. главы администрации Тихвинского городского поселения Калинкиной Аллой Анатольевной. 

Респект Алле Анатольевне!

Продолжаем считать доли, которые составляет это жилое помещение в Квартире. Это очень важно, считать доли в коммунальной квартире. В коммуналках регистрируют долю в праве на общедолевую собственность. По умолчанию в соответствии с федеральным законодательством имеется в виду общедолевая собственность на жилые помещения.

Теперь мы должны посчитать, сколько долей в общедолевой собственности составляет приватизируемое помещение.

На одну долю в общедолевой собственности на жилые помещения приходиться:

94,7 кв.м. / 60, 35  долей = 1,569 кв.м. Здесь мы взяли цифру более точную ( не округленную) для чистоты подсчетов и проверочных действий.

Проверяем. 

156,9 кв.м. общей площади  делим  на 100 долей и получаем

 1, 569 кв. м.  приходиться на одну долю в общей площади Квартиры. 

60,35 * 1,569 = 94, 68  — жилые помещения.

39, 64 * 1.569 = 62,20 — нежилые помещения

94,68 + 62,20 = 156, 88 , округляем до первого знака после запятой, получаем 

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ  — 159,9 кв.м.

СООТНОШЕНИЕ ДОЛЕЙ ПОСЧИТАНО ВЕРНО!

Если мы разделим площадь жилой приватизируемой комнаты в Квартире, то получим: 17,4 кв.м. / 1,569 кв.м. = 11 долей

Таким образом, если «Некий» гражданин приватизировал комнату в Квартире, метраж которой составляет 17,4 кв.м., то его доля в праве на общедолевую собственность на жилые помещения в квартире составляет 11/60.

Еще раз проверить наши подсчеты можно так:

Обычно в договорах приватизации комнат в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге доли в праве общей долевой собственности указываются в виде простой дроби. В знаменателе – общая площадь жилых помещений в коммунальной квартире, в числителе – площадь приватизируемого жилого помещения. В нашем случае, это выглядело бы так:

Доля приватизируемого жилого помещения в Квартире составляет 17, 4/94, 7 .

Проверочные действия:

17,4 / 94,7 = 0,1833 доля в виде десятичной дроби

Если мы переведем обычную дробь, которую просчитали выше в десятичную, то

11/60 = 0,1833

Таким образом подтверждаем, что наши расчеты верны.

 

Притула И.В., имея пробелы в знаниях математики, указывает в Договоре, что комната 17,4 кв.м. составляет 8/40 долей в праве общедолевой собственности.

Посчитаем:

94,7 кв.м. / 40 долей *8 = 18, 94 кв.м.

Смотрим метражи 6-ти жилых комнат, указанных в документе.

Комнаты, площадью 18, 94 кв. м. в Квартире нет.

Мы разобрались только с долями и метрами жилого помещения в коммунальной Квартире. Кроме жилых комнат, к которых люди непосредственно живут, в коммунальной Квартире есть еще места общего пользования.

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат!!! принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты в коммунальной Квартире. Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру жилой площади, занимаемой собственником или нанимателем. В соответствии с п. 1, ч.5, ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной Квартире.

НАПОМИНАЕМ, ЧТО ДЕПУТАТЫ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТИХВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕШИЛИ ПО ДРУГОМУ!

«Методика расчета доли участия  приходящейся на семью нанимателя, при приватизации жилого помещения в коммунальной квартире» нарушает права граждан и не соответствует нормам законодательства РФ.

В чем нарушены права граждан при таком подходе расскажем на конкретном примере в части 3 нашего расследования!

1366354874_sud21

ЗАКОН ДОЛЖЕН И БУДЕТ РАБОТАТЬ!